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Wohneigentum - Anschubfinanzierung für Investoren

Die ILB fördert Investoren bei der Herrichtung von innerörtlichen Bestandsgebäuden und dem Neubau mit zinsfreien Darlehen. Die Wohnungen sollen nach Fertigstellung als selbst genutztes Wohneigentum verkauft werden.

Fördernehmer Eigentümer, Erbbauberechtigte und Verfügungsberechtigte von Gebäuden
Förderthemen Selbst genutztes Wohneigentum, Innenstadtstärkung, Anschubfinanzierung
Förderart Darlehen
Fördergeber Land Brandenburg, Richtlinie zur Förderung von selbst genutztem Wohneigentum in Innenstädten vom 24. April 2013; Änderungserlass vom 3.2.2016
Mittelherkunft Land Brandenburg

Ziel ist die Bildung von selbst genutztem Wohneigentum in Innenstädten.

  • ILB vergibt höhere Darlehen für die Anschubfinanzierung

    ILB vergibt ab sofort Fördermittel für selbst genutztes Wohneigentum zu verbesserten Bedingungen

    Das Land Brandenburg fördert selbst genutztes Wohneigentum in Innenstädten weiterhin mit zinsfreien Darlehen

    Das Ministerium für Infrastruktur und Landesplanung verlängert die Richtlinie zur Förderung von selbst genutztem Wohneigentum in Innenstädten bis zum 31. Dezember 2017.

    Für die Herstellung und den Neubau von Gebäuden bei anschließendem Verkauf als Wohneigentum (Anschubfinanzierung) werden die Förderdarlehen deutlich erhöht. Sie betragen ab sofort 1.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche.

    Die Darlehen sind für drei Jahre zins- und tilgungsfrei. Darüber hinaus treten weitere Erleichterungen in Kraft.

    Weitere Verbesserungen finden bei folgenden Maßnahmen statt.

    - Erwerb von Wohneigentum mit anschließender Modernisierung

    - Ersterwerb von Wohneigentum

    - Neubau von Wohneigentum (einschließlich zweiter Wohnungen)

    - Um- und Ausbau sowie Wohnflächenerweiterung von Wohneigentum

    - Energetische Modernisierung von vorhandenem Wohneigentum

    Hier werden die Förderdarlehen künftig für zwanzig Jahre zinsfrei gewährt!

    Unsere Kundenberater geben ab sofort zu den neuen Förderbedingungen Auskunft. Sie stehen für kostenfreie Terminvereinbarungen zur Verfügung und versenden auf Anforderung die Antragsunterlagen.

Wer wird gefördert?

Die ILB fördert Investoren, die ein Vorhaben zur Bildung von selbst genutzten Wohneigentum verwirklichen wollen. Die Investoren sollen die fertig gestellten Wohnungen so bald wie möglich an selbst nutzende Eigentümer veräußern. Nur in Ausnahmen kann die ILB der Vermietung von geförderten Wohnungen zustimmen.

Was wird gefördert?

Mit der Anschubfinanzierung fördert die ILB folgende Maßnahmen:

  • den Umbau und Ausbau von bestehenden Gebäuden
  • den Neubau zur Baulückenschließung oder auf innerörtlichen Recyclingflächen.

Die Förderung erfordert vom Investor eine angemessene Beteiligung an der Finanzierung. Die Eigenleistung beträgt deshalb mindestens 20 Prozent der Gesamtkosten.

Die Maßnahmen sind an eine vorgegebene Gebietskulisse gebunden. Diese umfasst

  • innerstädtische Sanierungs- oder Entwicklungsgebiete
  • „Vorranggebiete Wohnen“, wenn sich diese in Städten der regionalen Wachstumskerne, in Stadtumbaustädten oder Mittelzentren gemäß zentralörtlicher Gliederung des Landes Brandenburg befinden.

Stadt oder Gemeinde bestätigen das Vorliegen dieser Voraussetzungen auf dem ILB-Vordruck "Städtebauliche Stellungnahme".

Wie wird gefördert?

Die ILB fördert Sie in der Anschubfinanzierung mit der Vergabe von Baudarlehen und zusätzlichen Darlehen

Baudarlehen erhalten Sie in Höhe von bis zu 1.800 EUR je Quadratmeter Wohnfläche.

Die Darlehen sind ab dem Zeitpunkt der ersten Auszahlung für die Dauer von 3 Jahren zins- und tilgungsfrei.

Anschließend gilt der auf dem Kapitalmarkt übliche Zinssatz. Die Tilgung beträgt mindestens 3 Prozent.

Das Darlehen muss unverzüglich zurückgezahlt werden, nachdem das geförderte Objekt als selbst genutztes Wohneigentum verkauft wurde. Bei zeitversetztem Verkauf von einzelnen Wohnungen erfolgt die Rückzahlung anteilig. Das Darlehen ist spätestens nach Ablauf von zehn Jahren vollständig zurückzuzahlen.

Bleiben die Bemühungen der Veräußerung nachweislich ohne Erfolg, kann die ILB auf Antrag der Vermietung einzelner Wohnungen zu stimmen. Für diesen Fall stehen zwei Optionen zur Verfügung:

  • Für die nicht veräußerten Wohnungen treten die Regelung der MietwohnungsbauförderungsR in der jeweils geltenden Fassung in Kraft. Damit unterliegen die Wohnungen für die Dauer von 20 Jahren Mietpreis- und Belegungsbindungen und das anteilige Darlehen wird für zwanzig Jahre zinsfrei.
  • Die nicht veräußerten Wohnungen werden ohne Mietpreis- und Belegungsbindung vermietet. Mieteinnahmen, die die laufenden Aufwendungen übersteigen, sind als Sondertilgung an die ILB abzuführen.

Mit Förderzusage fällt das einmalige Entgelt in Höhe von 2,50 Prozent an. Das laufende Entgelt beträgt jährlich 0,50 Prozent von der jeweiligen Restschuld. Für den Fall der genehmigten Vermietung mit Mietpreis- und Belegungsbindungen wird das einmalige Entgelt anteilig auf 1 Prozent reduziert.

Wie ist das Antragsverfahren?

Den Antrag stellen Sie bitte direkt bei der ILB. Hier wird er auf die Übereinstimmung mit der Gebietskulise und in Bezug auf die städtebauliche Einordnung geprüft. Anschließend wird die ILB weitere Unterlagen anfordern und die bautechnische und kaufmännische Bearbeitung aufnehmen. Sofern alle Fördervoraussetzungen erfüllt werden, unterbreiten wir Ihnen auf Grundlage der haushaltsrechtlichen Bestimmungen ein Vertragsangebot.

Geltungsdauer

Die Förderrichtlinie gilt noch bis zum 31. Dezember 2017.

Wer erteilt weitere Auskünfte?

Bei weiteren Fragen wenden Sie sich an das Infotelefon Wohnungsbau der ILB unter 0331 660-1322.

Bitte beachten Sie:

  • Eine Kombination dieser Förderung mit Mitteln aus der Städtebauförderung ist grundsätzlich möglich.
  • Die Verpflichtung zur Ausschreibung richtet sich nach den Vorschriften von Nr. 3 der Allgemeinen Nebenbestimmungen für Zuwendungen zur Projektförderung (ANBest-P). Die Gesamtvergabe der Bauleistungen ist nicht zulässig.

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